缺地3年+!广州这10个板块,买对你就爆发了!

发布时间:2018-04-16 20:59


初级买家看交通,高级买家看土地!


近日,广州2018供地计划出炉,透露出的信息量不少。


楼市君结合此前3年的土地出让情况,发现有十大板块开始进入“一地难求”状态!



这些板块均有3年以上未供地,且土地逢拍必火:


  • 2015年,天河北、市桥南、花都区府只出让了1-2宗绝版靓地,近3年都没再推出过新地块


  • 白云新城、广州国际创新城、大石则是在近两年内才有宅地推出,拍地时遭到热抢


  • 南洲、大坦沙、知识城、奥体板块宅地已经缺席三年!好在今年看到了新地块的身影,预计将使板块内楼市进入新时代。


摄影师:张飞鹏


以下我们逐一介绍:


天河北


2015是广州楼市温和年,天河北推出两宗条件优越的宅地,均带商业配套、学校用地。



2016年,远洋天骄以“3万+”的价格入市,如今纷纷迈上5万+。此后便再无地块出让,当年抄底的买家真是押对了宝。


附近新盘地图:



 市桥南 


2015年,时代以创区域记录的价格拿下了桥南最后一块宅地。



该地块正对南区公园、奥园广场,周边均为已建成的二手小区及城市公共配套,妥妥的绝版地段。


附近新盘地图:



 花都区府 


同年,在花都区府板块,又一块绝版宅地被路劲拿下,8423.6元/平的楼面价创下当年区域新高,几乎超过当时周边的二手楼均价。



而如今,建成后的路劲天隽峰距离地铁9号线花果山公园站仅需5分钟路程,引入了花都区第一幼儿园,成为花都区数一数二的楼盘。


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 白云新城 


2016年是广州土市大热年,7个区楼面地价被刷新。其中白云新城的两宗宅地纷纷突破4万元/平!



从房企争夺地块的激烈程度便能看出,白云新城地段的价值之高。此后,包括今年在内,白云新城均未被列入供地名单。


附近新盘地图:



 广州国际创新城 


2017年,番禺开始大力发展广州国际创新城,其被列入广深科技走廊重大节点之一,承接广州大学城,作为高技能人才的聚集地。



如此“肥肉”如今却只有1宗宅地推出,实在是令人眼红。而未来人才流入后,巨大的置业需求也带动了周边板块住宅区的价格。


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 大石 


多年未有新地块出炉的大石,也在去年被碧桂园拿下一宗商住地。其宅地建面达27万平,项目面市后预计又将是一大热盘。



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 南洲 


早在2013年,越秀以超3万元/平的地价拿下海珠南洲地块,成为当时广州最贵的地块。然而,项目至今5年了都未出炉,却带动了周边房价的涨幅。



今年,在新的供地计划里,又见到了一宗南洲宅地,会卖到多少呢?先去投资一套二手再说!


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 大坦沙 


断供多年的大坦沙,也将在今年迎来新宅地。虽然计划出了3宗,但有2宗为安置房或旧村改造用地,只有西郊村地块提供了不到5万平建面的居住项目。



若成功出让,势必会再次带动大坦沙的楼市热度。


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 奥体板块 


高规划、近CBD的优势,都让奥体板块成为众多买家的心头好。


而上一批卖地已经是4年前了。目前,牛奶厂住宅区已经没有100平以下的户型了,多盘进入清盘阶段,或只有别墅在售。



而今年,比牛奶厂更近黄村地铁站的两宗地块计划推出,目前只能看到是低容积率小区,更多的地块规划有待挂地时揭晓!


附近新盘地图:



 知识城 


想不到吧,知识城居然也有3年多未出新宅地了。今年预计出让两宗地块,买家们可密切关注。



细数目前区内的新盘,腾飞园、广州绿地城、万科幸福誉销售均接近尾声,目前供货主力以招商雍华府、康大龙祥汇、龙湖双珑原著为主。


附近新盘地图:



以上板块有没有你买中的?你最看好哪个板块?欢迎投票或留言!



楼盘地图来源:房天下



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