大爆发!合肥四县一市狂推5105亩地!6万套低价新房要来!刚需不愁买不到~

发布时间:2018-04-16 21:32


2018年,合肥四县一市注定要成为楼市的主力军。29宗优质地块,总面积约5105亩,优质地块供量占据合肥的半壁江山。


肥西、肥东、庐江供地爆发,超1000亩优质地块全部亮相;长丰、巢湖明星地块抢眼,楼市潜力股呼之欲出。



合肥四县一市供地大爆发

29宗共5104.9亩优质地全部亮相


从2018年合肥优质地块招商手册公布的内容来看,合肥四县一市(肥西、肥东、长丰、庐江、巢湖)共计推出了29宗优质地块,总面积5104.9亩。



据了解,招商手册中发布了合肥80宗优质地块,总面积10329.6385亩。对比来看,四县一市供量占到了半壁江山。



具体供地分布为:

肥西县9宗优质地块,总面积1650.1亩;


肥东县7宗优质地块,总面积1310.26亩;


长丰县2宗优质地块,总面积285.75亩;


庐江县8宗优质地块,总面积1216.15亩;


巢湖市3宗优质地块,总面积642.64亩。



价格洼地要轰出6万套新房

上派镇、北城、庐江等板块要火


新一轮的城市开发大幕正式拉开!供地计划背后释放了哪些楼市信号?对于开发商和买房人来说,这其中有哪些值得关注的点?一起来看。


1
价格洼地要轰出6万套新房,刚需不愁买不到房。


合肥市区房价高企,县域成为了最后的价格洼地。四县一市今年一共拿出了29宗优质地块,总面积超过了5000亩,可谓是大手笔。


剔除商业用地面积,以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,这些地块上市之后有望为楼市新增6万套新房。


值得一提的是,这些房源位于县域,价格相对来说也会便宜一点,对于刚需来说,未来选择性会更大。


2
围城之战即将打响,主城外围或成房企主战场。


2018年以来,合肥市区供地依然非常紧缺,优质居住类地块的争夺非常激烈,开发商想拿到市区优质地并不容易。


从供地计划来看,县域大规模供地,无疑将为开发商提供更多土地储备的选择。可以预见的是,一场“围城之战”即将打响,主城外围或成房企抢地的主战场。


而伴随着房企的进驻开发,四县一市的房地产市场热度有望再增,住宅品质更加值得期待。


3
楼市潜力股呼之欲出,上派、北城等重点开发。


从这一轮的供地中,我们也可以看到城市新的开发方向。肥西、肥东、长丰、庐江、巢湖各个板块的楼市潜力股也呼之欲出。


从地块位置来看,肥西上派镇、长丰北城、肥东的东部新城都推出了多宗优质地,未来这里的发展潜力备受关注。


除了三县之外,庐江县的供地势头也非常强劲。今年3月,庐江举行了2018年土地推介会,8宗共1216亩优质地提前亮相,吸引了74家房企的关注。



直击四县一市优质地

地块面积、位置、用途全出炉


合肥四县一市推出的29宗优质地块具体位置在哪里?规划用途是什么?地块周边都有哪些配套资源?一起来看。


肥西县


上派镇“巨无霸”地4月上市拍卖


从2018年合肥优质地块招商图册来看,肥西县推出了9宗优质居住地,总面积1650.1亩,优质地块供量全城第一。其中,4宗地块面积超过200亩,名副其实的“巨无霸”。



值得关注的是,招商图册中地块六紫蓬路南侧、森林大道西侧的99.9亩地块)、地块七翡翠路与派河大道交口的228.28亩地块)、地块八灯塔路南侧、司空山路东侧的202.92亩地块)已经上市,全部暂定在今年4月27日上市拍卖。


长丰县


北城办板块成为供地主力军


从2018年合肥优质地块招商图册来看,长丰县北城新区推出2宗优质居住地,总面积285.75亩。值得关注的是,这两宗地块均属于北城办板块,并且紧邻北城中学和省立医院北区,未来潜力不可估量。



该板块目前是北城供地主力军,也是北城大牌房企的聚集地,目前板块内在售和纯新楼盘有万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、华地森林语、金地和融侨地块,目前新房最高均价已达到1.48万/㎡。


肥东县


东部新城疯狂推地开发


从2018年合肥优质地块招商图册来看,肥东县推出了7宗优质居住地,总面积1310.26亩。从区位来看,这些地块基本上都位于东部新城。东风大道、桥头集路、包公大道成为集中供地区



值得一提的是,地块二店埠镇新安江路与虎山路交口西北角的70亩居住地)、地块三店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角的192.26亩商住地)已经上市,暂定今年4月27日上市拍卖。


庐江县


8宗优质地吸引74家房企关注


庐江县这次推出的优质地块就是3月26日下午,由庐江县人民政府主办的“合肥新地标•魅力新庐江”2018年土地推介会上公布的地块,当时有74家房企现场助阵。



庐江8宗优质地块均位于城东新区、城西片区和城南区域,城东的科教文卫配套优势,城西的交通出行和就业创业优势,各具特色,能适应不同人群各色需求。



从交通区位上来看,城东城西被多条高铁、高速公路、省道、旅游观光大道环绕,包括即将实施的徽州大道南延线,合庐轻轨和即将通车的合安九高铁。


巢湖市


合肥最大低密度别墅盘有望诞生


从2018年合肥优质地块招商图册来看,巢湖市推出了3宗优质居住地,总面积642.64亩。



其中,北外环路以北,金山路以南1宗466.5亩的居住地最抢眼,容积率仅有1.05,这意味着,未来该地块有望打造纯别墅社区。另外2宗地块,容积率也不大,也是往低密度住宅方向打造。


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随着地铁线延长、主干道打通,合肥主城区与县域的距离被进一步拉近,另外,四县一市买房不限购,也让越来越多的人开始前往县域置业安家。值得关注的是,伴随着名企进驻、配套完善,县域楼市开始火热,房价上涨也成为了不可避免的趋势。


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