原南山宾馆25.06亩商住地待拍,能否创造蚌埠下一个“传奇”?

发布时间:2018-04-16 21:34

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2018年4月拟出让5幅约128.05亩商住用地,其中位于原南山宾馆的25.06亩商住地或将使房企竞争再度升温。

蚌挂(2018)10号地详情

地块位置 或将改造成儿童嘉年华商业区

(地块卫星图)

蚌挂(2018)10号地东至小南山、南至商之都、西至中山街、北至一实小南围墙,宗地面积约25.06亩,起始价5750万元,起始楼面价约1564.67元/㎡,容积率小于等于2.2。

(实景图)

据小编实地探访发现,地块目前为净地状态,当时挖掘机正在进行清除工作,地块表面比较干净,没有建筑物和垃圾,有一些杂草。四周被围墙遮挡,东南处的地势略高,整体来说地势较为平坦,有利于后期的建设。

(实景图)

2015年11月,蚌山区政府通过官网公布了南山宾馆及其周边区域要改造的消息。消息称,将由政府招商引资投资3.8亿人民币投资改造南山宾馆及其周边区域。

2013年蚌房网相关报道截图

整个地块将被规划建设成集儿童主题嘉年华商业街区、写字楼、住宅、酒店式公寓为一体的复合型城市综合体。项目建成后将引进国内多个知名儿童早教中心、儿童职业体验馆、儿童健康管理中心、儿童国学馆等多种儿童相关业态。

地块坐拥老城区 周边生活配套成熟 

蚌挂(2018)10号地紧邻商之都商圈,居蚌埠主城区的核心位置,距离火车站和长途汽车中心站仅1.5公里,交通优越、路网通达;周边居住氛围均较为成熟,全新的美食一条街——篾匠街、百货大楼、天洋国际风信子城、新百大购物中心、百惠购物中心、第三人民医院等配套举步即达。

(篾匠街实景图)

地块一墙之隔的是蚌埠第一实验学校中山校区,周边涵盖蚌埠市第一实验学校初中部、蚌山幼儿园等优质的教育资源。此外,津浦大塘、南山儿童公园为地块提供了不错的景观资源。

(蚌埠第一实验学校中山校区)

(蚌山幼儿园)

但由于学校及大型商超众多,会为此处带来大量的人流量,此路段车流密度大,上下班高峰期堵车现象明显。

区域库存稀少 房价已破万

蚌挂(2018)10号宗地地段优势不断凸显,引发房价猜想。地块属于蚌山区,区域内仅有两个纯新盘,分别是拓基鼎元里和中城·国际广场,二手楼盘也不多。

(蚌山淮河路商圈在售新房价格表)

(蚌山淮河路商圈二手房挂牌均价一览表)

目前,板块内二手房价格普遍处于1-1.4万元/㎡之间。而一手楼盘价格高企,大多售价处于1万元/㎡以上,主打大面积户型。

综合来看,蚌挂(2018)10号地块配套较佳,周边竞品项目不多,市场前景可观,但基于目前的起始楼面价来看,未来地块产品报价偏高,整个淮河路商圈版块新建商品住宅及二手住宅均价或将被再次拉升。

截止2018年4月16日16:00时,取得竞买资格的申请人超过2家(含2家)的,将采取公开拍卖方式出让该宗国有建设用地使用权。公开拍卖时间:2018年4月18日15:00时,公开挂牌时间:2018年4月16日至2018年4月27日。(蚌房网综合)

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